热点关注“过户前一天业主打电话说要涨10万块钱，我们已经签约了，各类手续已经办完了，就等着过户了，现在只能耗着。”去年12月1日在顺义城区定下一套二手房的王先生（化名）郁闷不已，而和王先生一样经历业主反悔的人不在少数，甚至有人闹上法庭。
春节过后，不断增温的二手房市场，已经成为楼市最引人瞩目的现象，报价飞涨、成交后变卦、随意毁约……成为大多数购房人的噩梦。业内人士认为，二手房业主叫价比较高，但实际成交可能没那么高。专家建议业主应理性报价，不要错读房产调控，以免错失交易良机。
“都是房价惹的祸”
据王先生介绍，去年，他在顺义城区看上了一套二手房，82平米的两居室，总价为128万，“当时这个房子的价格在同区域同样的房源来说也不算便宜，可以说是价格比较高的那种，因为这个房子刚装修一年多，我看着还比较新，心想着省事了，不用装修了，就定下了这套房子。”
随后，王先生便开始了各种手续的办理，2月22日过户前夕，也就是2月21日下午六点，王先生接到业主通知，要求涨价10万，“我们什么都办完了，网签什么的都完事了，过户这卡着了，不给涨价，业主也不给过户。”对于未来的打算，王先生无奈地说，“只能耗着了，等过户。”
事实上，这样的经历在房价持续大幅攀升的敏感时期很常见，因房价在短期内大幅上扬，业主有种“卖亏了”的心理，坐地起价非常普遍，甚至有人为此闹上法庭。
据望京某门店的经纪人称，望京某小区的业主张某年前将房子卖掉了，但手续尚未走完，眼看着房价一天一个样，张某年后就反悔了，想给买方一些钱，让买方不买他的房子，但买方拒绝了，“买方就是要他的房子，这下好了，两人只能走法律程序了。”
置业需求外溢
郁闷的不仅仅是王先生这样的购房者，还有不少购房者不断降低自己的置业需求，从三环转战四环，从四环变成郊区。
去年10月底，李小姐（化名）开始在团结湖地铁站附近看二手房，据其介绍，当时还有120多万的一居室，随后，李小姐在外地出差了半月有余，回来后发现同样的一居室总价已经涨了10多万，手中只有40万的李小姐很无奈，130多万的房子需要至少50万以上的首付，“我当时觉得压力大，随后的一个月没有看房子，12月份再看的时候很多一居室已经要价160万，甚至170万了。”眼看着买不上房子的李小姐开始琢磨东四环外慈云寺区域的房子，“调价的幅度还是让我难以接受，我就决定去通州买了，这样我40万的首付就足够了，就是远了点。”
三环某门店的经纪人告诉记者，他有几个客户都去郊区买了，“他们也是觉得压力太大，我再打电话问他们的时候，他们说要去近郊区域买，我就托我郊区的同事给他们推荐房源了。”
上周六中午，记者在通州梨园城铁附近走访时发现，看房的人络绎不绝，中介门店的工作人员表示，该门店所在区域内的4家门店，仅当日上午就成交10多套房源，而在年前，这些门店一周最多才能成交6套左右。
二手房涨势超过新房
因受住建委控制和开发商长远发展考虑，和二手房相比，新房市场显得更为平稳。
梨园城铁附近某中介工作人员表示，现在卖方根本不愁卖房，只要一进入实际谈判阶段，房主就会涨价，一般的涨幅都是5-10万元起，10个卖家里至少有7个是这种情况。年后10天内几乎每天每平米能涨500元，梨园区域年前17000元每平米的二手房现在普遍涨到22000元每平米。“尽管房价疯涨不止，但看房的和买房的数量还是非常可观。”
柳芳一家门店的经纪人告诉记者，柳芳区域里他们有4家门店，从节后上班至今基本上这个区域每天都有成交，成交价格也不再是年前的2.8万元/平方米、2.9万元平方米，大部分房源的挂牌价格和成交价格均已突破4万元/平方米。记者在该门店贴出的真实房源中看到，不少房源挂牌单价在4.2万元/平方米，对于不断提高的挂牌价，购房者是否接受，该经纪人表示，“4万多不仅是挂牌价，现在成交价也基本上是这个数，议价空间很小，业主的预期依然是看涨。”
对于二手房涨势超过新房的现象，亚豪机构市场总监郭毅表示，“二手房叫价叫得比较凶，实际上的成交价可能没有那么高，而新房看的就是成交价格。”
业主盲目涨价不可取
据了解，在目前市场中的成交价格多是购房者比较能接受的价格。据左家庄门店的经纪人介绍，业主报价不断上调非常常见，“我的一个客户第一天来看房，挂牌价格是132万，第二天来已经145万了，即使这样的价格，没两天也成交了。”据记者了解，145万的一居室在左家庄区域是比较适中的价格，不少一居室的报价已经高达170万。
而因业主的提价，部分房源的消化速度明显下降，据某中介机构透露，近3个月（2012.12.1-2013.2.24）的房源登记量和成交量来看，成交率大概在4成左右，这意味着近3个月有6成的新增挂牌的房源至今未成交。对于成交率不高的原因，一位不愿具名的业内人士分析认为，一些业主的出售意愿并不高，也不急于出售，更多的是在试探市场价格。该业内人士建议，业主应合理定价，不要一味追求高价而错失成交良机。
(京华时报)
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